楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(j突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么iū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么p>

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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