经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚展的(de)信心。

　　业(yè)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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