从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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