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　　曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名(mí奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久ng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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