从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuà霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊n)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊