豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(ni再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了án)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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