继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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