过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuá新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画n)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画)的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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