经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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