继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（苏州是几线城市呢以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)苏州是几线城市呢之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记苏州是几线城市呢者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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