豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了京j属于北京哪个区的车这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。京j属于北京哪个区的车p>

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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