楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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