楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但预期收益率计算公式 预期收益率是什么城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēn预期收益率计算公式 预期收益率是什么g)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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