刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良>01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良