曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(h吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗áo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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