过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，谢霆锋资产有百亿吗房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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