上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(niá首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式n)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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