上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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