刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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