曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　中国哪里的莲子最好吃祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(sh中国哪里的莲子最好吃ēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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