从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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