一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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