一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消中国为什么叫兔子国息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不(b中国为什么叫兔子国ù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(d中国为什么叫兔子国e)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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