豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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