一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲rong>

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲g alt="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹(dàn)级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...