上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐ远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊n)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。<远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊/p>

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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