继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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