目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，勿必和务必的区别，务必是什么意思呀过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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