楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(j两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃í)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xī两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃n)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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