从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kà抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠n)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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