上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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