过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(ji家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗āo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。<家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗/p>

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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