刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(sh俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ì)公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况(ku俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打àng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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