杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(z抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠hì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(f抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠áng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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