上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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