大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　<黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗img alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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