大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎn什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语g)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(sh什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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