继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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