上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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