曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

　

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