经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求凝神静气的意思 凝神静气是成语吗集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价凝神静气的意思 凝神静气是成语吗(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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