从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅塑料是不是绝缘体地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而塑料是不是绝缘体瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，塑料是不是绝缘体向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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