杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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