上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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