上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就苹果x多重出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)202苹果x多重1年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dà苹果x多重n)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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