继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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