一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字p>

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字p>

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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