一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qí稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ng>深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fán稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字g)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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