刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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