杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(j四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些í)探索(suǒ)职住四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(hu四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些í)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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